Green Lease und ESG-Reporting: Was Vermieter wissen müssen

Warum der Mietvertrag zum Reporting-Thema wird

Ob Nachhaltigkeitsbericht, Fondsreporting oder Benchmarking: Immer geht es um Daten zu Energieverbrauch, Emissionen und Maßnahmen im Gebäude. Bei vermieteten Flächen liegen viele dieser Daten beim Mieter. Der Mietvertrag ist deshalb der Ort, an dem festgelegt wird, ob und wie sie fließen.

Wo die Daten gebraucht werden

• Nachhaltigkeitsberichterstattung von Unternehmen (CSRD): Berichtspflichtige Unternehmen müssen unter anderem Emissionen und Energieverbräuche darstellen – auch die ihrer Immobilien.
• EU-Taxonomie: Wer Immobilien als nachhaltig einstufen will, braucht Nachweise etwa zur Energieeffizienz.
• Offenlegung für Finanzprodukte (SFDR): Fonds mit Nachhaltigkeitsmerkmalen berichten über Kennzahlen ihrer Immobilien.
• Benchmarks wie GRESB: Die Datenabdeckung der Mietflächen fließt direkt in die Bewertung ein.
• Klimapfade wie CRREM: Ob ein Gebäude auf Kurs ist, lässt sich nur mit vollständigen Verbrauchsdaten beurteilen.

Was regulatorisch auf Gebäude zukommt

Die europäische Gebäuderichtlinie (EPBD) sieht schrittweise Mindestanforderungen an die Gesamtenergieeffizienz von Nichtwohngebäuden vor, die in deutsches Recht umgesetzt werden müssen. Für Eigentümer heißt das: Modernisierungen werden wahrscheinlicher – und die Frage, wie Kosten und Einsparungen zwischen Vermieter und Mieter verteilt werden, wird wichtiger.

Was das für Ihre Mietverträge bedeutet

• Verbrauchsdatenaustausch verbindlich regeln, inkl. Weitergabe für Reporting und Benchmarks.
• Modernisierungen und Kostenverteilung vorab vereinbaren.
• Eine Anpassungsklausel aufnehmen, damit der Vertrag mit neuen Anforderungen Schritt halten kann.
• Ein jährliches Monitoring vereinbaren, das direkt ins Reporting einfließt.

Fazit

Ein Green Lease ist die vertragliche Grundlage für belastbares ESG-Reporting. Wer heute neu vermietet oder verlängert, sollte die Datenfrage nicht offenlassen.