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Unabhängig von Assetklasse und Objektgröße lässt sich jedes belastbare Green-Lease-Klauselwerk auf vier Felder zurückführen. Sie bilden zusammen den Kern, um den herum branchenspezifische Ergänzungen gebaut werden.

• Verbrauchsdaten und Reporting: Pflicht zur Bereitstellung von Strom-, Wärme-, Wasser- und Abfalldaten in definiertem Turnus und Format, inklusive Zustimmung zur Weitergabe an Zertifizierer und Reporting-Plattformen wie GRESB.
• Energieeffizienz und Betrieb: Abstimmung von Betriebszeiten, Sollwerten und Wartungszyklen, gemeinsame Optimierungsrunden sowie Vorgaben für die Beschaffung energieeffizienter Geräte durch den Mieter.
• Ausbau und Umbau: Nachhaltigkeitsstandards für Mieterausbauten: Materialanforderungen, Rückbauverpflichtungen, Trennung von Bauabfällen und Dokumentation verbauter Stoffe.
• Kosten und Investitionen: Green-Investment- und Cost-Sharing-Regelungen, die das Split-Incentive-Problem auflösen: Der Vermieter investiert, der Mieter beteiligt sich an den nachweisbaren Einsparungen.

Dieser Leitfaden dient der allgemeinen Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung.

Quelle: torvikgruen.de – Green Lease Klauseln: der Praxis-Leitfaden (Stand September 2026)